竹南台積住店套房  竹南買屋 / 竹南買房 - 台積12米角間雙店旺鋪+25電梯套房頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 14

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6688 萬
參考單價：35.66 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：187.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：158.19 坪
附屬建物面積：29.34 坪
土地面積：95.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面套房

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大埔國小大同高中
鄰近公園：萬坪運動公園大埔園區公園
生活機能：尚順影城商圈、全聯，頭份黃昏市場
附近交通：頭份交流道.苗栗客運.竹南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合以長期收租養老或博取園區發展價差的投資者，但需審慎評估資金與貸款條件。

建議購買理由：

黃金地段： 緊鄰竹南鎮與頭份生活圈，且有台積電園區人潮加持，長期租戶來源穩定。
雙重收益潛力： 「店面＋套房」組合具抗跌性，店面一旦承租，租金收益將大幅超越現況。

主要考量風險：

低租售比： 目前年租金佔總價比例約 2.5%，屬於低收益狀態，建議將目標設定為「持有增值」而非「短期高收租」。
土地性質： 務必確認「農建地」之貸款條件及稅負成本，避免資金週轉受限。

若買方能接受前期較低收益率，並具備承接店面招租或處理多戶管理的條件，此物件值得考慮；若急於追求高現金流，則需慎重。

問與答

我要發問

頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

訂閱：1 (加入)

頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

我相信，選擇房子就像選擇人生中的一位伴侶，需要謹慎和耐心。我會用我的專業知識和幽默感，讓這個過程變得輕鬆愉快！

不管是買賣或租賃，我都會用心聆聽你的需求，堅持找出最合適的選擇，讓你放心交給我處理。

在這個競爭激烈的市場中，我的毅力和沉穩幫助我克服挑戰，始終如一地為客戶提供最佳服務。每當看到客戶滿意的笑容，我就知道我所做的一切都值得！

如果你正在尋找房產或有任何疑問，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起打造你的理想生活！你可以隨時撥打我的電話 0932-955-276，或發送私訊給我哦！期待與你合作！

我家粉絲團